По данным Росстата , в октябре ввод жилья в РФ составил 6.468 млн м2 (-25.2% гг) vs 9.539 млн м2 (0.9% гг) в сентябре; за 10М23 – 86.2 млн м2 (-1.8% гг). В секторе ИЖС годовая динамика резко ухудшилась: -59.2% vs 10.7% гг (10М23: -7.6% гг), а в сегменте МКД темпы резко скакнули: 23.3% vs -12.2% гг (10М23: 7.4% гг).
Довольно существенный негативный фактор в общую картину по итогам октября внесло индивидуально-жилищное строительство, и в этом сегменте правительство сейчас разрабатывает ряд “дополнительных мер поддержки”. На данный момент доля ипотеки на покупку и строительство частных домов в общем объеме ипотечного кредитования составляет порядка 15%. Есть куда “расти”.
Впрочем, динамика ввода именно многоквартирных домов (МКД) – более показательна дня понимания общей картины. Здесь объемы за 10М23 на 7.4% превышают прошлогодние показатели, напомним, что 2022 году рост составил 4.7% гг. Спрос на первичке в последние месяцы искусственно разогрет, получившие ипотеку по низким ставкам уже смели наиболее адекватные по ценам лоты.
Ситуация по-прежнему далека от нормальной, хотя, конечно, можно ожидать определенное затухание этого безумия с ростом стоимости ипотеки и дальнейшего ужесточения макропруденциальных условий с 1 января, когда минимальный взнос на новостройку будет уже 30%. Льготная ипотека пока еще в любом случае есть, и после ее планируемой отмены по многим позициям с 1 июля строительные объемы должны снизиться, придя в соответствие с платёжеспособным спросом.
https://www.finam.ru/
