Завершился первый квартал без «льготной ипотеки с господдержкой» для всех граждан. Девелоперы за это время успели придумать много схем, как продавать в рассрочку, с аккредитивами и без ипотеки в моменте. Сегодня разбираемся, почему это так важно, за одно прихватив отчет Эталона за 9 месяцев.
Итак, новые продажи компании увеличились за отчетный период на 59% до 541,9 тыс. кв. м. Вроде бы хорошие показатели, только вот за 3 квартал продажи выросли всего на 1%, а денежные поступления вообще упали на 2% до 24,3 млрд рублей. Вот вам и влияние отмены льготных программ.
С другой стороны, средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 213,2 тыс. рублей, что поддержит продажи в конце 2024 года. Финдиректор компании говорит, что они смогли обеспечить уверенный рост продаж на сложном рынке за счет использования собственного финансового продукта, способного частично заместить ипотечные программы. Это как раз те самые рассрочки.
В Москве реальный темп «сбора денег» почти в три раза ниже темпов роста продаж в натуральном выражении, и это несет дополнительные риски. Много покупателей, по сути еще не брали ипотеку, надеясь на то, что к дате сделки они или найдут денег побольше, продав старое жилье, или выпрыгнут с прибылью из этой сделки. А если нет? Это риски, с которыми яростно борется ЦБ, и с 1 января 2025 года такие схемы прикроют законодательно.
В целом, Эталону очень повезло с покупкой ЮИТ, что дало диверсификацию по регионам, в которых еще сохраняются льготные программы. Москва сейчас вылетела за пределы возможностей семейной ипотеки. Компания тут работала с бизнес-классом в проектах типа Voxhall, Shagal, Nagatino I-land. Достаточно зайти к ним на сайт с проектами, чтобы понять, что семейный метраж, да еще и без отделки мало кому доступен.
Акции хоть и выглядят недорогими, но тут скорее мы смотрим в зеркало заднего вида, поэтому я воздержусь от покупок Эталона. Тем более компания все еще представлена на Мосбирже своими депозитными расписками.
Не является инвестиционной рекомендацией
https://www.finam.ru/
