По данным «Дом.РФ», после отмены льготной ипотеки рост цен на новостройки в целом по России замедлился — в июле те выросли на 0,4% после +1% в мае и +1,4% в июне.
Но еще раз… не упали, а выросли. Удивительно. Но это если верить приведенным данным «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ»
Стали появляться эксперты с прогнозами, что стоимость жилья на фоне высоких ипотечных ставок может снизиться на 10-15% в среднесрочной перспективе. Кое-кто и про минус 30-40% уже говорит.
Впрочем, вспоминаем мою дискуссию на Youtube почти год назад. Тогда мой оппонент предсказывал обвал цен на рынке недвижимости. Так что таких прогнозов и тогда было более чем достаточно.
Верим?
Действительно, в половине крупных российских городов наблюдается снижение средней цены квадратного метра. Правда, речь идет не о двузначных цифрах, а о максимум -2,2%.
А вот данные от того же института жилищного развития «Дом.РФ»:
Сильнее всего цены на квартиры от застройщика в июле снизились в Карелии (-1,47%), Республике Хакасия (-0,85%) и Тамбовской области (-0,54%). Самое заметное месячное подорожание отмечено в Архангельской области (+3,06) %, Тверской области (+2,91%) и Севастополе (+2,66%).
Где-то минус, где-то — плюс. Но нигде нет обвального падения.
Хотя при этом мы наблюдаем сильное снижение объемов сделок.
Продажи строящегося жилья по всем мегаполисам в целом в июле упали на 46,6%. Сильнее всего среди городов-миллионников спрос упал в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре — на 70%.
Но, может быть, стоит подождать полгода-год? И тогда прогнозы сторонников «все пропало» сбудутся?
Не уверен, и вот почему. Застройщики стали реже получать разрешения на строительство. С начала года было выдано 3 тысячи разрешений, что на 4,4% меньше, чем в прошлом году.
Думаю, это только начало. Скорее всего, статистика покажет дальнейшее падение количества разрешений. Другими словами, снижение спроса компенсируется и, скорее всего, это будет происходить за счет уменьшения предложения.
Последнее подтверждается и тем, что после пяти месяцев роста спрос на цемент в России в июне-июле сократился на 2,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Вот еще несколько причин, почему резкого падения цен, скорее всего, не будет.
Во-первых, хотя ЦБ отменил льготную ипотеку, застройщики сами начали предлагать покупателям низкие ставки, которые уменьшают ежемесячный платеж на 2-4 года.
Правда, в итоге стоимость жилья может быть выше.
Во-вторых, появилась информация, что могут ввести не менее четырех новых льготных ипотечных программ для молодых специалистов и работников промышленности, строительства и науки.
Ну а иные причины я уже не раз приводил. Напомню, их штук 5-6.
Что ожидаю в ближайшие полгода?
Пока ЦБ не снизит ставку, спрос на новостройки и одобрение ипотеки будет падать, что в итоге неизбежно скажется на ценах. Есть шанс их снижения на первичку на 5-10%. Более — вряд ли. Рост издержек никто не отменял. Зато деньги могут перейти на вторичный рынок, и разница между рынками уменьшится.
В целом это неплохо. Давно пора.
Так что не исключу, что вторичка за то же время может подорожать и на 5, и на 10 и более процентов. Цены-то на аренду прут вверх за последнее время конскими темпами.
https://www.finam.ru/