Правительство РФ заявило, что действие программы льготного ипотечного кредитования для сотрудников IT-компаний продлевается до 2030 г. Ранее предполагалось, что эта программа, запущенная в апреле 2022 г., будет действовать до конца 2024 года. Ее пролонгация на новых условиях планируется с августа 2024 года.
Данная новость позитивна для региональных застройщиков, но умеренно негативна для столичных – IT- ипотека отменена для Москвы и Санкт-Петербурга, поскольку «ключевой целью обновленной программы является развитие квалифицированных IT-специалистов в регионах».
Основные параметры обновленной программы:
• Предельная ставка составит до 6% годовых (вместо нынешних 5%), а максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн руб. (сейчас – 18 млн руб. для крупных городов и 9 млн руб. для остальных). При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ. Мы ожидали снижения лимита до 9 млн руб. в городах-миллионниках и сохранения возможности комбинированной ипотеки; в базовом сценарии мы не предполагали полную отмену для Москвы и Санкт-Петербурга.
• Для получения льготного кредита установлены следующие требования к среднему уровню дохода IT-специалиста:
— в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. руб. (ранее – от 120 тыс. руб.);
— в остальных городах и населенных пунктах – от 90 тыс. руб. в месяц (ранее ипотека предоставлялась лицам с заработной платой от 70 тыс. руб.).
Правительство приняло решение дополнительно выделить более 39 млрд руб., которые будут использованы как на поддержку IT-специалистов по обновлённым условиям программы, так и на обслуживание ранее выданных ипотечных кредитов. Всего до конца 2024 г. на новых условиях планируется дополнительно выдать около 4,5 тыс. ипотечных кредитов – это, по нашим оценкам, более чем на 70% ниже, чем в 1П24, если не учитывать ссуды, выданные в Москве и Санкт-Петербурге.
По нашим оценкам, основанным на оперативной статистике Дом.РФ, в Москве и Санкт-Петербурге IT-ипотека в 1П24 обеспечила соответственно 30% и 22% совокупного объема сделок по льготным программам в денежном выражении. При это IT-ипотека в Москве и Санкт-Петербурге обеспечила 38% общего числа всех выданных в России льготных кредитов и 51% их суммарного объема в денежном выражении.
Мы считаем эту новость умеренно негативной для публичных застройщиков, поскольку Москва и Санкт- Петербург обеспечивают им от 60% до более 90% совокупных продаж. Кроме того, ранее в этих двух регионах уже была полностью отменена программа «Господдержка 2020», а также были ужесточены условия
«Семейной ипотеки». В 1П24 на долю «Господдержки 2020» и IT-ипотеки в столице суммарно приходилось около 47% ипотечных сделок с привлечением льготного кредитования, а доля этих программ в общем количестве заключенных застройщиками сделок составила около 30%. В Санкт-Петербурге в 1П24
«Господдержка 2020» и IT-ипотека обеспечили около 50% всех льготных ипотечных сделок и около 35% всех заключенных застройщиками сделок.
Мы считаем, что наш топ-пик Эталон остается наиболее устойчивой девелоперской компанией в нынешних условиях, поскольку этот застройщик фокусируется на региональной экспансии, а доля IT- ипотеки в структуре его продаж за 1П24 составила всего 6%.
https://www.finam.ru/