Прошлый год был рекордным на рынке недвижимости. Только жилищных кредитов выдали на 8 трлн рублей! 2024 год вряд ли будет таким позитивным:
— условия по некоторым льготным ипотекам ужесточаются;
— другие и вовсе отменяются;
— душит высокая ключевая ставка.
Что с ценами? Падать они вряд ли будут. Спрос снижается, так что застройщики наверняка придержат и объемы строительства, чтобы сбалансировать рынок.
В ближайшие полгода возможна новая волна высоких продаж: «надо купить, пока совсем не отменили льготы». Ведь уже в июле официально заканчивается самая широкая программа господдержки.
Выиграют те, кто работает в доступном сегменте — Самолет, Эталон. С натяжкой можно назвать еще ПИК, но их бумаги нам не кажутся привлекательными.
ЛСР, который больше ориентирован на элитную и бизнес-недвижимость, выглядит хуже. Плюс он сильно закредитован и там плохая история взаимодействия с акционерами.
Сохраняем умеренно-позитивный взгляд на сектор в целом, но советуем более внимательно выбирать игроков. Рынок недвижимости трансформируется, и те, кто адаптируются под него, будут расти.
https://www.finam.ru/