Рынок недвижимости справляется с новыми вызовами. В основном первичный рынок жилья фокусируется на «Семейной ипотеке» и специальных предложениях от застройщиков. В строительстве продолжает набирать популярность ИЖС. За 7М24 ввод ИЖС составил 70% от общего ввода жилья в эксплуатацию в РФ, прибавив в абсолютном выражении 23% г/г, до 43,6 млн кв. м. Мы видим более позитивные перспективы строительства в ближайшее время и поэтому повысили прогноз по объемам ввода жилья в эксплуатацию в 2024 г. до 105 млн кв. м.
Цены на недвижимость продолжают расти несмотря на вызовы рынка. Согласно Про.Дома, цена квадратного метра в типовом жилье в России в июле выросла на 19% г/г, в комфорт-классе – на 21% г/г, в бизнес-классе – на 16% г/г. Мы считаем, что застройщики в ближайшее время будут проводить краткосрочные программы открытых скидок, а так же «подарков» (бесплатное парковочное место, отделка, мебель и пр.). По итогам года мы ожидаем роста цен на недвижимость выше уровня инфляции, поскольку девелоперы будут предлагать недвижимость в рамках досубсидируемых застройщиками программ ипотеки и альтернативные варианты финансирования сделки.
Ипотека – господдержка сфокусирована на наиболее нуждающихся в жилье. Мы видим со стороны правительства меры, адресованные многодетным семьям, малонаселенным регионами, региональным IT-специалистами, а также особые условия для жителей Дальнего Востока. При этом А. Аксаков заявил о проработке ряда программ господдержки для молодых специалистов, занятых в научной деятельности и на производстве. Мы считаем, что такая перспектива позитивно повлияет на настроения рынка.
Объем выдачи ипотеки, млн. руб.
Мы повышаем ориентир по объему ввода жилья в 2024 г. со 100 млн кв. м до 105 млн кв. м. Согласно данным Дом.РФ, застройщики до конца года введут еще 22,5 млн кв. м в сегменте МКД, после ввода 18,5 млн кв. м за 7М24. Мы считаем, что 10%площадей, запланированных к сдаче в эксплуатацию до конца 2024 г., могут быть сданы позже, чем планировалось. Такое допущение соответствует данным ЕРЗ по критерию строящихся объектов с переносом сроков ввода на август 2024 г. ИЖС при этом, на наш взгляд, будет вводиться в среднем по 4,5 тыс. кв. м в месяц. Таким образом, по итогам года возможен ввод на уровне 105 млн кв. м. Мы не исключаем дальнейшего пересмотра прогноза в ближайшее время в случае более усиленного ввода ИЖС и отсутствия задержек ввода в сегменте МКД. Для сравнения, Frank RG допускает, что по итогам 2024 г. объем ввода останется на уровне 2023 г. – 110 млн кв. м.
Сценарии ввода жилья в эксплуатацию по оценкам “Альфа-Банка”
https://www.finam.ru/
