Сегодня на растущем российском фондовом рынке одними из лидеров роста стали депозитарные расписки «ЦИАН», взлетевшие в цене на 6,2% до 676,8 руб. за бумагу.
Полагаем, что причиной такого мощного роста бумаг сервиса объявлений о продажах, покупках и аренде недвижимости «ЦИАН», мог стать резкий рост ставок арендной платы за жильё в Москве, исходя из данных риелторских агентств. Так, риелторы, как сообщают СМИ, оценивают рост ставок арендной платы на жильё в столице в августе и первой половине сентября текущего года на 20-30% по сравнению с июлем, а всего с начала 2024 года рост ставок арендной платы на квартиры в Москве мог составить не менее 40%.
Такая ситуация очевидно вызвана повышенным спросом на жильё и одновременным дефицитом предложения. А причиной роста спроса, на наш взгляд, могла стать отмена льготной ипотеки с 1 июля текущего года при одновременном ужесточении требований к заёмщикам по программе семейной ипотеки и ужесточения условий кредитования в программе ИТ-ипотеки. То есть после отмены программы льготной ипотеки многим россиянам стало выгоднее арендовать недвижимость, чем покупать жильё в кредит, особенно при таких высоких процентных ставках.
Повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 19% годовых в прошлую пятницу, за которым неизбежно последует рост банковских процентов по коммерческой ипотеке, может стать ещё одним фактором, способным и далее поддерживать рост спроса на аренду жилья вместо его покупки в кредит. Безусловно, «ЦИАН» выиграет от ажиотажного спроса на аренду жилья в Москве, так как при выросших ставках арендной платы будет много желающих разместить объявление о сдаче жилья в аренду на этом сайте. Работа компании над процедурой редомициляции в Россию также может быть дополнительным фактором привлекательности бумаг «ЦИАН» у инвесторов.
https://www.finam.ru/