Прошлый год стал рекордным для рынка недвижимости: только жилищных кредитов выдали на 8 трлн рублей! Такой ажиотаж вызвала льготная ипотека, ее доля за последние 4 года выросла с 10% до 60%.
Ну а перед отменой этой ипотеки с 1 июля многие поспешили воспользоваться программой, так что в июне 85% всего объема ипотек пришлось на программы с субсидируемой ставкой. Это рекорд за весь период программы, отмечает ЦБ РФ.
Замминистра финансов РФ Иван Чебесков отметил, что когда льгота становится массовой, она перестает быть льготой и способствует перетоку денег к застройщикам и банкам. По его мнению, доля льготной ипотеки в общем ипотечном портфеле не должна превышать 25%. Видимо, правительство с ним согласно, поскольку с 1 июля льготные программы стали более таргетированными, а некоторые были и вовсе отменены.
Программу льготной ипотеки для айтишников не отменили, а ужесточили. Ранее ее доля составляла около 11% по объему. Теперь программа направлена на удержание IT-специалистов в регионах и не будет действовать в Москве и Санкт-Петербурге, которые были самыми активными потребителями этой льготы.
Как все это отразится на застройщиках? Мы уже видим быстрые изменения: в первые 3 недели июля по льготным ипотечным программам было выдано вдвое меньше кредитов, чем за аналогичный период июня. Значит, рынок охлаждается.
Еще бы: с ипотечной ставкой почти 20% россияне просто не могут себе позволить новые кредиты. Аналитики прогнозируют сокращение объемов продаж до 30% относительно годового плана.
Несмотря на замедление спроса, застройщики не пойдут на дно. Некоторые банки и девелоперы будут разрабатывать свои программы для поддержания спроса, а также замедлять предложение, чтобы не дать ценам сильно упасть. Например, в Питере в первой половине года ввели на 21% меньше жилья, чем годом ранее.
Кто из застройщиков выдержит спад? Лучше всего должен чувствовать себя «Самолет, он в основном строит доступное жилье, спрос на которое сохранится и без льготной ипотеки. Эталон также переключается с элитного жилья на массовый сегмент.
А вот у ЛСР самая дорогая стоимость квадратного метра среди застройщиков на бирже, что делает компанию более уязвимой к снижению спроса.
https://www.finam.ru/
