Цены на жильё на трехлетнем горизонте в 2 раза обогнали инфляцию. По данным консалтинговой компании Frank RG, средняя стоимость однокомнатной квартиры в России с 2020 по 2023 гг. выросла на 64,3% до 4,6 млн рублей. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости? Давайте разбираться.
За аналогичный период инфляция составила около 27%, рублевые банковские вклады принесли бы чуть больше 30%, а покупка долларов увеличила бы капитал всего на 20%. Таким образом, покупка недвижимости оказалась лучшим вариантом среди консервативных инвестиционных инструментов. Вопрос в том, продолжится ли тренд?
Если выбирать между первичным и вторичным рынком жилья, то разумно отдавать предпочтение новостройкам, ведь до июля 2024 года вы еще можете успеть воспользоваться льготной ипотекой. Правда банки стали увереннее отказывать заемщикам, а многие девелоперы уже начали сворачивать программы.
По итогам 2023 года мы увидим сумасшедшие 7,5 трлн рублей выданной ипотеки. Государственное стимулирование и макроэкономическая ситуация позволили нарастить ввод жилья до рекордных значений в 104-105 млн кв.м. Сейчас не принято использовать понятие «пузырь», но до пика цикла недалеко. Об этом я уже говорил в статье про Эталон.
Стоит учитывать, что цены на новостройки и вторичку могут существенно отличаться. В некоторых регионах спрэд может доходить до 40%. Это данные аналитиков GMK (не Норникель). Со своей стороны скажу, что я большой разницы не ощутил. Ликвидная вторичка несет в себе дополнительные риски, а стоить может всего на пару процентов дешевле.
Стоимость квадратного метра в новостройках зависит от множества факторов, включая затраты на землю, проектное финансирование, стоимость строительных материалов, расходы на маркетинг и девальвацию национальной валюты. В периоды ослабления рубля население активно приобретает недвижимость в качестве способа защиты своего капитала от обесценения. После марта высока вероятность повторного захода доллара на 100 рублей, что может снова вернуть спрос на недвижимость.
До 2024 года государство масштабно субсидировало ипотеку на новостройки. В июле программа льготной ипотеки заканчивается. Сейчас все больше заявляется о намерении властей если не полностью отменить «льготку», то внести существенные коррективы. Если этого не произойдет и мы увидим продление программ, то логично ожидать сохранение позитивного тренда на цены на недвижимость. Пользоваться предложением или дождаться коррекции рынка, каждый решит сам.
Не является инвестиционной рекомендацией
https://www.finam.ru/
